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屡遭投诉、违规操作、IPO受阻,金辉地产的危局

发表时间: 2020-06-19 09:23:21

作者: 张华

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金辉地产又出幺蛾子了,还上了热搜榜。这次,是因为其在西安***的楼盘项目金辉世界城,在交付时,精装房却成了亮瞎业主眼睛的“惊装房”。

金辉地产又出幺蛾子了,还上了热搜榜。这次,是因为其在西安***的楼盘项目金辉世界城,在交付时,精装房却成了亮瞎业主眼睛的“惊装房”。

6月初,有业主爆料,金辉世界城刚交付的精装修公寓,暖气管外露、木地板不平,这哪里是精装修?更像是精心打造的“豆腐渣工程”。即便是城中村里的简易出租房,也不至于如此敷衍。金辉地产,这个在全国排名靠前的房企,重新定义了“精装修”的概念。

而这仅仅是金辉众多投诉事件里的冰山一角。

说起金辉,西安人不会陌生。这个来自福建的房企,自2005年闯入西安市场,从天鹅湾到融侨城、融侨馨苑,金辉C园,再到世界城。

一路走来,遭遇到投诉或维权数不胜数,从物业到停车,再到违规更改土地用途,买房子所能遇到的恶心事,金辉身上一个都不少。

金辉,一家全国知名的房企,如何成为一个臭名昭著的“房企圈老油条”?在屡次申请IPO受阻的背后,又暴露了金辉集团内部哪些问题?

在西安的发展史,就是一部“投诉史

提到西安金辉,西安人想到的,是它与融侨的一段关系。

金辉和融侨都属于“闽系”房企。融侨成立于1989年,金辉稍晚一些,成立于1996年。金辉的老板叫林定强,1965年出生于福建福清,现为香港居民,是富豪榜的“常客”。

2012年,林定强以140亿元财富入围了当年的胡润地产富豪榜;2016胡润房地产富豪榜,林定强、林凤英夫妇以105亿排名第45;2020年2月26日,林定强家族以240亿元人民币财富名列《2020胡润全球富豪榜》第781位。

2001年,房地产行业迎来黄金时代,林定强瞅准时机,向大本营福建以外的全国范围大举扩张。起初,由于势单力薄,2006年,金辉拉着融侨组团合作。双方共同投资了19家房地产公司。

同样是在2006年,融侨和金辉以融侨的品牌进入西安市场,先后开发了融侨馨苑、融侨城、曲江观邸等楼盘。2011年,融侨与金辉分家,西安市场分给了金辉。

林定强将西安交给大舅子林茂祺打理。事实上,金辉目前还是一家较为典型的“家族式管理”的企业,董事林宇为林定强的儿子、董事林茂祺为林凤英的胞兄。还有部分“亲属关系”的在公司***管理人员中任职。

之后,金辉也变得“疯狂”起来。除了拿地盖房的速度惊人,耍起流氓来,在西安房企中也******。

林茂祺掌舵之后,以金辉的品牌,先后开发了金辉天鹅湾、金辉世界城、金辉悦府、金辉C园、金辉高新云璟、金辉优步花园、金辉国际广场、金辉环球广场等,产品涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等。

凭借土地储备和市场供应量等优势,金辉连续多年稳居西安楼市房企销售额TOP10。极具讽刺意味的是,金辉也是西安房企中,遭到业主投诉及维权最多的房企之一。在西安的8个项目中,有6个都遭到业主反复的维权或投诉。

最近的一次,正是令业主们叹为观止的“精装修事件”。

6月16日下午,记者来到金辉世界城所购买的房屋,业主张先生说:“这房子是我妻子当时买的,买的时候价格已经是一万五一平了,买完我们就有点后悔,现在看到这精装修的标准,我们就更后悔了。”

记者观察到,所谓的精装修,做工极其粗糙。墙角的踢脚线已经开裂,露出一条缝,甚至地面的木地板都凹凸不平。

其实,金辉在西安的楼盘已经不止一次被投诉了。

2017年4月,金辉C 园因为虚假宣传问题,遭到业主维权;2017年5月,曲江金辉公园里低劣交房、容积率欺诈;空白合同;地基塌陷;车库变水库;绿化缩水、地基下沉,人车分流变地面停车位,业主维权被打伤;2017年6月,金辉公园里因楼盘主体不平均下沉,遭到业主维权:2017年8月,金辉世界城随意更改规划,将原来的花园绿地改建为楼宇,遭业主维权;

最近,金辉世界城又爆出恶意欺诈行为,将性质为商业用途的房屋,包装为商住两用,再次遭到业主维权。

普通老百姓将半辈子的积蓄,压在了房子上,然而却买来了一堆糟心事。让业主们更愤慨的是,金辉处理事件的态度,面对业主的投诉,金辉却死不悔改,越是投诉,它越疯狂。业主们感慨:金辉牛啊,牛到没人能管的地步了。

这已不仅仅是房子的问题了,而是西安人对这家知名房企的信任危机……试问,交房都这么多事儿,以后的房子谁还敢买呢?

资产有瑕疵,四年IPO受阻

事实上,金辉的问题还远不止这些。

2016年,一则西安市纪委对曲江新区原副主任杨书民的警告处分,牵扯出了金辉的地产项目违规调整土地规划一事。

据在披露杨书民受处分原因中描述,曲江新区管委会将R-5图斑地块的绿地性质调整为商业用地,用于曲江新区金辉世界城项目。

不过,记者在获取的一份西安纪委关于对杨书民的处分决定中表明,曲江新区管委会未按照国务院批准的《西安市城市总体规划2008-2020》执行,将R-5图斑地块的绿地性质调整为商业用地,用于该项目。

金辉世界城对于金辉集团而言,可谓意义重大。2016年初,金辉集团向证监会递交IPO申请,金辉世界城为其IPO资产之一。换句话说,金辉世界城的成败,直接影响金辉IPO是否顺利。

这一点,在金辉集团的招标说明书也有所体现。由于处于曲江二期“白菜心”的区位优势,金辉世界城的市场前景被看好。金辉集团称,该项目未来将打造成国际级复合型生活中心区。

另外,金辉世界城也是金辉集团近年来在西安开发的***项目。总投资额将达到300亿元。其中,金辉世界城上东区项目预计总投资14.34亿元,而金辉集团IPO募集资金拟投入西安金辉世界城上东区金额为8亿元。

打着中国地产50强的招牌,又是曲江二期的黄金地段,2015年,在西安楼盘销售榜单中,金辉世界城项目销售额都排在前两名。

金辉集团***公开发行股票招股说明书显示,金辉集团募集资金60亿元,扣除发行费用后,将具体投资于重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园、及西安金辉世界城上东区4个房地产开发项目。

募集资金投资的几个项目中,重庆金辉城、苏州优步花园、西安金辉世界城等项目,都纷纷“爆雷”。重庆金辉公司更为奇葩,因收取30万元的“居间服务费”,遭业主投诉,索要购房款。法院判处重庆金辉公司败诉。

IPO资产存在严重隐患,成为金辉集团A股上市之路的绊脚石。金辉集团在2019年中国房地产企业销售榜排行第40,然而,也是行业TOP40中仅有的两家尚未上市的企业之一。

2017年,楼盘项目屡遭投诉维权之后,金辉集团上市之路再无进展。搁浅四年后,2020年3月底,金辉集团只得放弃A股,转道港股上市。

不难理解,积极谋求港交所上市,跟“A股对于涉房企业上市的高要求仍未松动”有非常大的关系,当然另一个层面也证实了金辉对于资金的饥渴。

“疯狂”的资本

为了尽快上市,金辉展开了激进的拿地策略。短短3年时间,土地储备从500万平方米,飙升到了近2700万平方米。

仅在西安,金辉的土地储备十分惊人。投资30亿元拿下原朱雀市场水果批发市场用地,总占地85亩;5.6亿元拿下了西安高新区科技路西口一块56亩土地。该地块同样处于城市黄金地段,

2020年在新年致辞中,金辉掌舵人林定强提到,2019年,集团共获取了四十余宗土地,投资是历史上***的一年。

加杠杆求弯道超车的恶果就是,融资成本上升、现金流减少、债务激增、资产负债率高涨,

目前,金辉的融资成本为3.45亿元、5.72亿元、4.95亿元;现金及现金等价物分别为35.6亿元、99.3亿元、92.2亿元;截至2020年2月底,再度下降至63.8亿元;银行借款、其他借款及公司债券总额为335.1亿元、387.2亿元及427.5亿元。

至2019年6月30日,金辉集团一年内到期的非流动负债余额为141.81亿元,一年内到期需偿还借款为116.46亿元,一年内到期需偿还债券25.78亿元。短期偿债压力较大。

金辉之所以牛气,一是因为它拿地效率惊人,且都是西安的黄金地段,二是它位列中国地产50强,在***的优势面前,良好的物业管理,优质的售后服务,似乎通通都可以不要。金辉只负责拿地盖房。

品牌开发商之所以值得信赖,是长期在业内积累的口碑,而获得良好口碑,一定是基于楼盘特点、物业服务水平。

有些房企的特点很明显,景观、服务等特色,让人一看就能记住。而金辉却是西安房企的一朵奇葩,也很容易被人们记住,却并非因为它的品质有多好,而是由于它被维权的次数最多。是“问题楼盘的集大成者”。

业主维权看似是偶然事件,但一个开发商的七个项目,五个都维权,这已经说明了一切。大品牌是靠业主的口碑积累起来的,而不是在唾沫横飞的忽悠中捏造出来的。

安心盖好房子,金辉,长点心吧,毕竟你卖得也不便宜。


屡遭投诉、违规操作、IPO受阻,金辉地产的危局
金辉地产又出幺蛾子了,还上了热搜榜。这次,是因为其在西安***的楼盘项目金辉世界城,在交付时,精装房却成了亮瞎业主眼睛的“惊装房”。
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