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中装建设密集运作推进物管IDC双主业 传统装修装饰主业净利连续八年增长

发表时间: 2020-06-09 09:24:28

作者: 张华

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重组获通过,15亿元投资进军IDC领域,中小板公司中装建设(002822.SZ)动作频频,推进双主业运营。

6月7日晚,中装建设宣布,公司全资子公司中装云科技将以宽原科技为投资主体,投资15亿元建设顺德五沙(宽原)大数据中心(以下简称IDC项目)。该项目实施及运行,将形成公司第二主业。

两天前,中装建设公告,公司通过发行股份及支付现金方式购买资产及配套募资的重组事项获得证监会审核通过,一旦重组实施完成,公司将间接持有深圳市科技园物业集团有限公司(简称深圳科技园物业)51.63%股权,后者被业界誉为国内高新技术开发区的“***管家”。

如果物管与IDC两大业务运营顺利,将会大幅提升中装建设盈利能力。公司的传统主业装修装饰,盈利能力也稳定。长江商报记者查询发现,近八年来,公司不仅持续盈利,且持续增长。

地处建筑装饰行业,应收账款及应收票据处于高位属于行业普遍现象。尽管如此,中装建设并不存在偿债压力。本次重组,公司将配套募资,以补充流动资金。

并购投资布局物管IDC

不满足于传统主业经营现状,中装建设大步推进产业转型。

中装建设***公告,公司全资子公司中装云科技将以宽原科技为投资主体,通过自有资金及内外部融资的方式,投资15亿元建设顺德五沙(宽原)大数据中心。

IDC项目建设地址位于广东省佛山市顺德区大良五沙工业园德胜电厂内,计划建设约10000个标准IDC机柜,将采用分批分期开发的方式进行建设。其中,***期项目的合计投资额为7.5亿元,包含1号楼和2号楼,预计交付时间分别为2020年第四季度及2021年第四季度。

公告称,IDC项目能源储备及后备用地充足,利用毗邻热电厂的优势开展余热制冷等综合能源利用,可有效降低IDC综合能耗。项目建成后,公司可为广大企事业客户提供IDC服务,以及安全防护、大数据分析、互联网综合解决方案等增值服务。

本次IDC项目投资主体宽原科技为中装云科技参股公司。今年5月底,中装建设曾表示,中装云科技拟自筹资金6000万元,通过股权转让及增资的方式获取宽原科技60%的股权。目前,中装云科技已持有宽原科技45%股权。

中装建设称,本次投资项目的实施和运行将会形成公司的第二主业,有利于提高公司的科技服务能力、综合竞争实力及盈利能力。

除了进军IDC,中装建设还布局物管。

去年10月,中装建设披露重组预案,拟收购深圳市嘉泽特投资股份有限公司(简称嘉泽特)100%股权,并拟超过35名特定对象配套募资。嘉泽特是一家持股型公司,其核心资产是深圳科技园物业,持股比为51.63%。

公告称,深圳科技园物业为全国管理高新技术开发区的旗舰企业,被业界誉为国内高新技术开发区的“***管家”,其在高科技产业园区规划、运营和管理上已有20多年经验,在行业中具备较强的竞争力和较高市场地位。

业内人士表示,国内物管行业正处于快速成长期,且中装建设的传统主业与物管天然存在协同性,布局物管,一定程度上可以说,是中装建设在延长产业链。

装饰主业网络覆盖全国

积极推进产业转型,中装建设并不是放弃传统主业,而是将做强做实装饰主业。

中装建设深耕建筑装饰领域,承接的装饰工程遍布全国各地,项目类型覆盖范围办公楼、商业建筑、***酒店、文教体卫设施、交通基础设施、普通住宅、别墅等。基于此,公司已经建立了覆盖全国的市场网络。

中装建设称,公司是建筑装饰行业少数几家资质全面的公司之一,在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名连续四年位列第八位。

公开资料显示,中装建设取得了稳定增长的经营业绩。2011年,公司实现的营业收入为13.96亿元、归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)为0.84亿元,经过8年不间断增长,到2019年,其营业收入和净利润分别达到48.59亿元、2.48亿元,分别增长了2.48倍、1.95倍。虽然增速不快,但持续稳定。2019年,公司净利润同比增幅为48.19%,创下2011年以来最快增速。

同期,公司扣除非经常性损益的净利润变动趋势、幅度与净利润大体相当。

从去年开始,中装建设的经营现金流状况也明显改善。2016年上市至2018年的三年,公司经营现金流持续净流出,分别为-1.12亿元、-1.78亿元、-2.46亿元。2019年,***负转正,为净流入0.66亿元。

2019年3月,中装建设曾发行可债转5.25亿元。随着可转债转股,公司财务压力、资产负债率将有效下降。

备受关注的是上述收购嘉泽特,本次收购,交易对方承诺,2020年至2022年,标的实现的净利润将分别不低于1291万元、1446万元、1601万元。如果标的业绩承诺顺利实现,将一定程度上增厚公司利润。

更为主要的是,嘉泽特控制的深圳科技园物业,与公司装饰主业将产生协同效应。装饰企业对项目整体设计和运维信息把握强于第三方物管机构,因此,旗下物业公司承接物管业务更具优势。此外,物管公司对在管项目的后续维护和二次装修中可为公装业务进行导流,促进装饰业务发展。

中装建设对于收购嘉泽特亦较乐观,称有助于公司获得业务发展资源,探索、尝试建筑装饰存量市场服务新模式,有助于公司大幅提升其核心竞争力。


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